В 2025 году в России вступает в силу новый закон, который заставит собственников земли серьезнее относиться к ее использованию. Кто может оказаться под ударом, и как защитить свою дачу от изъятия?
Новый закон о земельных участках призван навести порядок и повысить их эффективность использования.
Три года на освоение участка: что гласит закон?
С 1 марта 2025 года вступают в силу положения закона, подписанного президентом Владимиром Путиным в августе 2024 года. Этот закон дает собственникам земельных участков в населенных пунктах и садоводческих товариществах три года на их освоение. Нарушители могут столкнуться с серьезными последствиями, вплоть до судебного разбирательства и изъятия участка.
Главный принцип нового закона — использование земельного участка по назначению. Если земля остается заброшенной или используется не по назначению, Росреестр может инициировать ее изъятие через суд.
Как это будет работать?
- Обнаружение нарушения. Контрольно-надзорные органы проводят проверку земельных участков. Если участок в течение трех лет не использовался, собственник получает официальное предупреждение об устранении нарушений.
- Полгода на исправление. После предупреждения у владельца есть шесть месяцев, чтобы привести участок в порядок. Это может включать уборку мусора, прополку сорняков, обустройство фундамента или другие мероприятия.
- Судебное разбирательство. Если в течение полугода нарушения не устранены, Росреестр в течение месяца подает иск об изъятии земли.
Важно отметить, что цель закона — не наказать владельцев, а стимулировать их к использованию земли.
Какие участки рискуют быть изъятыми?
Росреестр разработал два постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земель. К таким признакам относятся:
- Заросли сорняков;
- Наличие мусора или разрушенных строений;
- Полное отсутствие видимой хозяйственной деятельности, такой как обработка земли или строительство.
Однако важно учитывать, что наличие таких признаков еще не означает автоматическое изъятие. Например, если участок заболочен или требует значительных вложений для освоения, у собственника есть возможность доказать объективные причины задержки.
Как избежать изъятия?
Чтобы сохранить свой земельный участок, рекомендуется соблюдать несколько простых правил:
- Следите за состоянием участка. Убирайте мусор, скашивайте траву, удаляйте сорняки.
- Начните строительство. Даже минимальные строительные работы, такие как закладка фундамента, могут служить доказательством использования земли.
- Ведите учет. Документируйте свои действия на участке — это может быть полезным в случае проверки или спора.
- Своевременно реагируйте на уведомления. Если вы получили предупреждение, не откладывайте устранение нарушений. В противном случае судебный процесс может начаться уже через 6 месяцев.
Какое влияние окажет закон?
С одной стороны, новый закон помогает бороться с бесхозными землями, вовлекая их в оборот и улучшая внешний вид населенных пунктов. С другой стороны, собственники участков могут столкнуться с дополнительными расходами и бюрократическими сложностями. Особенно это касается тех, кто получил участки в наследство и не имел возможности сразу приступить к их освоению.
Тем не менее, закон не вводит дополнительных штрафов, а изъятие участка — это крайняя мера. Если вы добросовестно используете землю, вам ничего не угрожает.
Источник: Интернет ресурсы.