В России наметилась опасная тенденция — добросовестные покупатели квартир сталкиваются с судебным возвращением жилья прежним владельцам, чаще всего пенсионерам, заявившим, что их обманули мошенники. особенно часто суды стали выносить решения о возврате квартир обманутым пенсионерам после случая с Ларисой Долиной. В результате люди теряют и жильё, и деньги, а механизм защиты, по сути, отсутствует. И похоже, что лучший совет, который могут дать юристы, — не покупать квартиру на вторичном рынке. Как правило, если ее продают срочно и по низкой цене.
В России право, конечно, не прецедентное, как в США. Но, тенденция налицо. Суды встают на сторону пенсионеров, даже несмотря на то, что сделка прошла через Росреестр, банк, вменяемость продавца была очевидна, на учёте в ПНД бабушка не состояла.
Вот, что происходит. Пенсионерку обманывают мошенники из украинского колл-центра. Она продаёт квартиру, передаёт деньги курьеру, а потом заявляет, что её обманули. Ну да. Обманули. Но. У нас за финансирование ВСУ людей сажают. И правильно делают. Молодые люди получают по 10 лет за поджоги трансформаторов. А пенсионеры, профинансировавшие ВСУ (пусть и невольно) просто получают квартиру назад? Причем, совершенно не факт, что звонок с Украины имел место. Адвокаты покупателей уверены, что это просто красивая и жалостливая легенда в мошеннической схеме. Никто не звонил. Просто изначально, работает связка пенсионер-юрист-риелтор, с задачей сразу после продажи квартиры заявить о том, что «бабушку обманули».
В итоге получается, что у нас теперь совершенно (ну исходя из решений судов) отсутствует понятие добросовестного приобретателя. Точнее, решениями судов оно уничтожается. То есть статья 302 ГК РФ не работает более. Покупатель не знал, что пенсионерку обманывают мошенники. Но теперь это не оправдывает покупателя. Он остаётся без квартиры, с кредитом, и без перспектив.
Второе, и не менее важное. Понятие о частной собственности и защита права собственника. Статью 35 нашей Конституции похоже, стоит переписать. «Право частной собственности охраняется законом, но только если этот не квартира, купленная у пенсионерки».
В таком случае, появляются комментарии «ах, вам не жаль обманутых стариков». Всех жаль. И стариков, которым с утра до вечера по телевидению и радио рассказывают про мошенников, а они все равно верят кому попало. И тех, кто купил квартиры на последние деньги, кто приехал с детьми в новую квартиру.
А суд этих людей цинично оставляет ни с чем. Потому что в большинстве случаев «несчастные обманутые бабушки» очень быстро признают себя банкротами, и принцип двусторонней реституции не работает. Они просто не отдают деньги покупателям. Но, или закон один для всех, или он перестаёт работать. Сейчас происходит второе. Видимо по принципу «бабушек жальче, а этот лох сам виноват, он ещё заработает».
Подобное было в 90-е, когда помните, люди покупали машины из Германии, а потом оказывались, что она в угоне числится в Интерполе. И машины отбирали у людей. И они стояли гнили на штрафстоянках, потому что немец за свой «мерс» уже страховку получил и в Россию не поедет, конечно.
Но сейчас-то не девяностые. Казалось так нам недавно.
(Из материалов информ агентств)